• 浅析经济转型与房地产低碳投资策略选择 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      

      【择要】经济增进体式格局由高碳经济型向低碳经济型改变,由疏忽环境型向环境友好型改变,将是十二五期间我国的基础政策导向。房地产在我国成为国民经济的支柱工业,会商我国我国房地产企业的低碳投资战略问题,激起政府、企业及生产者对低碳房地产的注重,进一步引领房地工业朝着可持续安康标的目的生长,这是需要当真会商的课题。   【关键词】经济转型;低碳经济;低碳房地产;投资战略   一、问题的提出   1、经济转型的主观要求。放慢改变经济生长体式格局是我国经济社会畛域的一场深入变化,它在贯串到经济社会生长全进程和各畛域。经济增进体式格局改变是由不可持续性向可持续性改变,由高碳经济型向低碳经济型改变,由疏忽环境型向环境友好型改变,我国经济的生长将进入一个钻营品质效益型的新阶段。   房地产在我国已成为国民经济的支柱工业,以2009年为例,世界房地产投资总额为4.3万亿,占世界城镇固定资产总额(19.4万亿)的22.2%,也就是说,我国城镇固定资产投资超过五分之一的是来自于对房地产的投资,并由此牵扯许多相关工业的生长,包孕建万博登录失败,万博显示登录错误,密码输入错误次数太多怎么解决?筑材料、家居装饰装饰、五金建材、电器设备以及政府办理和盘绕房地产工业服务的房地产开发公司、物业办理公司等。   2、低碳经济观点。低碳经济是以低能耗、低净化、低排放为根蒂根基的经济模式,是人类社会继农业文化、工业文化之后的又一次重大提高。低碳经济本色是动力高效哄骗、干净动力开发、钻营绿色GDP的问题,中心是动力技术和减排技术翻新、工业结构和轨制翻新以及人类保存生长观点的根本性改变。 结业论文网 http://www.lw54.com   “低碳经济”提出的大背景,是寰球气象变暖对人类保存和生长的严峻应战。跟着寰球人丁和经济畛域的不竭增进,动力运用带来的环境问题及其诱因不竭地为人们所意识,不止是烟雾、光化学烟雾和酸雨等的危害,大气中二氧化碳浓度升高带来的寰球气象变化业已被确认为不争的现实。   3、我国生长低碳经济的前提。探究低碳生长之路不只合乎世界动力“低碳化”的生长趋势,并且也与我国改变增进体式格局、调解工业结构、落实节能减排目的和完成可持续生长目的具有一致性。2009年尾寰球气象变化峰会在哥本哈根召开,中国政府会前就宣布了“到2020年将把单位GDP碳排放在2005年的根蒂根基上淘汰40%到45%”的雄伟目的。会上提出了以低能耗、低净化、低排放为根蒂根基的低碳型经济生长模式。   ******总书记和******总理都先后提出过低碳经济的经济方略。特别是在2010年当前,“低碳经济”成为国内热门话题,低碳都会、低碳工业、低碳糊口等各类与低碳有关的名词层出不穷,低碳房地产也因而应时而生。占有关统计数据表白,在世界的碳排放量中房地产竟占排放总量的50%。生长低碳房地产对低碳经济堪称影响重大。房地产低碳成为各方存眷与会商的焦点,建设低碳建筑、低碳住所,以至整个低碳房地产行业成为大家存眷的话题。 结业论文网 http://www.lw54.com   二、低碳房地产的外延及近况分析   低碳房地产是指在房地产的建筑材料生产、建筑设计、建筑、物业万博登录失败,万博显示登录错误,密码输入错误次数太多怎么解决?办理、撤除和废弃物处置等各个阶段,在保证房地产物应有的基础机能、功效、品质、运用寿命的前提下,淘汰动力的运用,提高能效,下降二氧化碳排放量,将勤俭动力、保护环境和人类安康的理念有机地融入到房地产开发进程中,钻营房地产产物的“生态溢价”。   2009年11月搜房网与中国住房和城乡建设部结合推出的“明日之家”系列访谈中首次提出“低碳住所”观点之后,“低碳”与“房地产”正式结合,“低碳”观点被业内高度存眷,往常“低碳住所”未然成为将来中国房地产行业生长的中心代价体现。   2010年2月1日,搜房网联袂世界104个都会分站,结合世界工商联房地产商会,中国房地产低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织,面向全社会正式发出“中国房地产低碳行”大型公益活动建议,低碳房地产惹起业社会宽泛存眷。世界工商联房地产商会则在一份内部讲演中指出:房地产的低碳生长,将成为将来10年行业最次要的抢手及趋势。   现阶段我国生长低碳房地产仍将面对良多的窘境。次要表现在:   1、房地产企业开发低碳建筑动力缺少

    不置可否。我国房地产企业在低碳生长的意识上尚具有一定观点滞后,通常开发商会觉得低碳建筑本钱

    撑持较高,在当前价钱弹性较大的房地产市场上不具有竞争优势。实际上,低碳住所的总本钱

    撑持相较于普通住所还要更低,开发低碳住所的目的之一就是下降诸如水电费、物业费之类的糊口本钱

    撑持,因而其比普通住所的运用费要低良多,从远期看,购买者切实真正勤俭了住房本钱

    撑持。 结业论文网 http://www.lw54.com   2、国度的相关标准与量化标准不到位,缺少无效的监管体系。整个房地产界缺少权势巨子的、可量化、可操作的认定标准是目前低碳房地产生长面对的最大问题。这就导致开发商缺少指点,购房者缺少参考,低碳地产长期停留在观点上,难以评估。   3、生产者对低碳本钱

    撑持的认可度不够。生产者对低碳观点意识缺少

    不置可否,使低碳建筑未成为现今房地产市场的生产支流,这也在很大程度上限制了低碳建筑的推行

    推戴进度。从市场分析,当前我国生产者住房刚性需要强烈,廉价房成为首选,其次是地段、环境、功效,而低碳、节能、环保往往排在最末位,以至被疏忽。而低碳房建筑本钱

    撑持高于普通建筑,故其本钱

    撑持的添加必定会经由进程提高屋宇初始价钱转嫁给生产者,了局将远远超过绝大多数生产者的承受能力。   4、现有节能设计及技术程度绝对落伍。当前我国低碳住所次要集中在新风零碎、地源热泵空调、节能墙体、节能门窗等建筑节能材料和设备的应用上,而建筑设计节能的设计程度和相关技术还绝对落伍。如园区绿化率每添加10%,气温可下降2.5%左右,怎样经由进程迷信配置绿化率淘汰热岛效应;屋宇结构及内在结构在设计中怎样无效哄骗自然风和太阳光问题等。

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